LA MIMOSA ist ein historisch bedeutsames Anwesen. Es besteht aus mehreren Häusern auf einem parkartigen, teilweise abschüssigen Gelände. Die Fläche beträgt fast 34.000 m². Dazu gehört ein unverbauter Fernblick.
Die Anlage wurde in den 20er Jahren vom deutschstämmigen Gründer der Stadt La Falda erbaut. Bruno Eichhorn und sein Bruder Walter nutzten sie als ihr Privatchalet. Seitdem ist das Gelände in Familienbesitz. Die heutigen Eigentümer sind direkte Erben.
Haupthaus und Nebengebäude befinden sich in guten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren immer wieder Renovierungen vorgenommen. Dazu gehören Dachverbesserungen, die Installation einer Gaszentralheizung sowie das Streichen der Außenfassade und der Innenräume.
Das Objekt LA MIMOSA bietet ideale Möglichkeiten für den kreativen Investor aus dem Tourismus- oder Wellness-Bereich. Das Gelände ist geeignet als herrschaftliche Residenz oder privates Ferienterrain. Der Stadt liegen Pläne für die Aufteilung des Geländes in bis zu 14 Grundstücken vor.
Zahlen, Daten, Fakten:
- Erbaut: ca. 1922
- Hausausrichtung: Nordost (Sonnenseite auf der Südhalbkugel!)
- Gesamtfläche: 33.778 m2 (Park, Wald, Talgrundstück)
- Fläche rund ums Haupthaus: 6.750 m²
- Drei Häuser: Haupthaus, Nebenhaus (Hausmeister, Büro, Garage), Gartenhaus
- Besonderheit: Swimming Pool im typischer Stil der 20er Jahre
- Wasserversorgung: drei eigene Brunnen liefern quellreines ökologisch wertvolles Wasser – Anschluss ans öffentliche Netz daher unnötig!
- Energie: Großer Kamin vorhanden. Die günstige Versorgung mit national produziertem Erdgas ist ohne großen Aufwand über das städtische Leitungsnetz in der vorbeiführenden Straße möglich.
- Entfernungen: Rund 725 km von Buenos Aires – rund 80 km von der Provinzhauptstadt Cordoba (Fluganschlüsse nach Buenos Aires, Sao Paulo, Santiago de Chile).
- Flugdauer von Buenos Aires: eine Stunde
- Überlandreise: Von Buenos Aires ein Tag per Auto oder Reise-Linienbus Reaktivierung der vorhandenen Bahnstrecke ist in Planung
Der beliebte Urlaubsort La Falda (15.000 Einwohner) liegt keine Autostunde von der großzügigen Provinzhauptstadt Córdoba (1,3 Mio. Einwohner) entfernt im Mittelgebirge «Sierras de Córdoba» auf gut 800 Metern Höhe. Der Ort schmiegt sich in ein geschütztes Tal am Fuße der Berge La Banderita and El Cuadrado. LA MIMOSA befindet sich unweit des Stadtzentrums in einem ruhigen Villenviertel.
Mehr über La Falda: siehe unten.
Das große Park- und Waldgrundstück von fast 34.000 m² Fläche ist das letzte noch erhältliche Entwicklungsterrain La Faldas in dieser Lage.
Obwohl das Gelände nur zehn Fußmarschminuten von der belebten Hauptavenida der Kreisstadt entfernt ist, bietet LA MIMOSA herrliche Ruhe. Häuser, Park und Swimmingpool sind durch jahrzehntelang gewachsene Hecken und Anpflanzungen uneinsehbar.
Vom Haupthaus und vom oberen Grundstück aus hat man einen unendlichen Blick auf die malerische Umgebung. Die Fernsicht ist unverbaubar.
Das Grundstück:
Der Park rund ums Haupthaus geht über in ein unberührtes waldartiges Gelände (22.000 m²), «El Bosque». Es ist zum Teil abschüssig und endet auf einem separaten Talgrundstück.
Eine Machbarkeitsstudie schlägt die Errichtung eines gesicherten Country-Clubs mit Einfamilienhäusern vor, den Bau von Ferienhäusern (sog. Cabañas) oder einer exklusiven Wohnanlage mit 14 einzelnen Grundstücken.
Die Häuser
Alle Gebäude und Eingänge sind barrierefrei und eignen sich gut für Senioren!
Das Haupthaus (380 m2)
Der Gründer der Stadt La Falda, Bruno Eichhorn aus Dresden, erbaute die Anlage. Sie ist bis heute erhalten im Stil der 20er Jahre. Das architektonisch interessante Haupthaus liegt auf einem gärtnerisch gestalteten Plateau.
Von der teilweise umlaufenden überdachten Terrasse und vom Wintergarten aus blickt man in den Park mit dem großen ovalen Swimmingpool. Dahinter sieht man eine große Ebene mit dahinterliegendem Gebirge.
Das ebenerdige – mit einer Dachkammer ausgestattete – Chalet enthält sechs Räume und zwei Vollbäder, die z. T. noch mit typischen architektonischen Gründerzeitelementen ausgestattet sind. Manche Räume haben Fußböden aus originalem Holzparkett.
Die Wände des gemütlichen und geräumigen Wohnzimmers (mit großem Kamin!) sind teilweise mit Holzpanelen eingefasst. Die sehr große Country-Küche verfügt über einen Speiseraum und hat Zugang zu einem kühlen Keller (sehr ungewöhnlich in Argentinien!).
Ein großer Kamin schafft behagliche Wärmer. Die nur im Winter erforderliche Heizung kann problemlos an das herangeführte städtische Gassystem angeschlossen werden. Da Argentinien sein eigener Gasproduzent ist, sind die Preise günstig. Eigene Brunnen gewährleisten sauberstes Quellwasser zum Trinken und machen den Anschluss an das städtische Netz überflüssig.
Vor dem Haus können mindestens sechs Autos parken.
Nebenhaus (Hausmeisterwohnung, Büro, Garage)
Das angrenzende Nebengebäude ist ebenfalls im 1920er-Stil erbaut. Zurzeit lebt dort ein Hausmeisterehepaar, das auch gärtnerische Aufgaben übernimmt.
Das einstöckige Haus enthält ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie ein Bad. Ebenfalls integriert ist ein separat betretbares Zwei-Zimmer-Büro mit Bad, das sich auch als Gästeappartement eignet (derzeit nicht zu vermieten). In das Nebenhaus integriert ist eine Autogarage.
Das Gartenhaus
Das Gartenhaus am anderen Ende des Grundstücks ist zurzeit vermietet. Es hat einen eigenen Zugang mit Autoeinfahrt. Das Gartenhaus enthält drei Zimmer mit Bad und Küche. Es ist umgeben von Beeten und herrlichen alten Fruchtbäumen (u.a. Aprikosen), die ein ambitionierter Gärtner reaktivieren könnte.
Weitere Details / Historie
Der Besitz ist bis heute in Familienhand. Er ist historisch eng mit dem nur 300 m entfernten einstigen Luxushotel Eden verbunden.
LA-MIMOSA-Erbauer Bruno Eichhorn führte das Hotel in den 1920er – 40er Jahren. Er machte es zu einem weltweit bekannten Luxushotel der internationalen Spitzenklasse. Hier nächtigten zahlreiche Persönlichkeiten, darunter Albert Einstein, der Prinz von Wales und spätere König Edward sowie Präsidenten und Geldadel. Heute ist das Hotel Eden ein Nationalmonument, das besucht werden kann und als Kulturzentrum genutzt wird.
Die Region
Stadt La Falda
La Falda ist eine argentinische Kleinstadt in der Provinz Córdoba im Departamento Valle de Punilla. Sie liegt an einem kleinen Stausee des Río Grande de Punilla. Der Stausee befindet sich am Fuße der Berge „El Cuadrado“ und „La Banderita“. Die 15.000 Einwohner leben zu einem großen Teil vom Sommertourismus. La Falda ist einer der bedeutendsten Ferienorte der Sierras de Córdoba.
Die Stadt ist ein guter Ausgangspunkt für naturorientierte Ausflüge wie Trekking, Paragliding oder Pferdeausritte in die umliegende Bergnatur. Das Klima ist gemäßigt und trocken sowie wegen der Höhenlage relativ kühl. Viele Menschen aus der dann schwülwarmen Metropole Buenos Aires wissen das in den Ferienmonaten (Dezember, Januar, Februar) zu schätzen. Die machen den Hauptteil der Besucher des Ortes aus.
Es gibt viele Sport-, Tagungs- und Erholungsmöglichkeiten sowie sommerliche Festivitäten (von Künstler-Flohmärkten über Rock- und Tangokonzerte bis hin zu Diskotheken).
Im Mai ist La Falda jährlich einer der Mittelpunkte bei der Rallye-Weltmeisterschaft. Die Argentinien-Rallye geht in eine Höhe von 2.115 Metern über dem Meeresspiegel und gilt damit als der weltweit am höchsten gelegene Weltmeisterschafts-Lauf. Bei dem Rennen müssen 61 Flüsse durchquert werden. Mit über 750.000 Zuschauern an der Strecke ist die Rallye eines der größten Sport-Events in Argentinien. Der Lauf beinhaltet die Strecke La Falda – Río Ceballos. La Falda ist zugleich die längste Prüfung der Rallye.
Stadt Córdoba
Die Provinzhauptstadt Córdoba (1,3 Mio Einwohner) ist für ihr kulturell hochstehendes Niveau bekannt. Sie trägt den Beinamen «La Docta» (die Gelehrte). Die Universität zählt zu den besten in Südamerika. Die Stadt ist Sitz zahlreicher Konsulate (Deutschland, Österreich, Schweiz).
Im Zentrum der Stadt befinden sich luxuriöse Einkaufspassagen, Restaurants und Cafés sowie Sehenswürdigkeiten wie die jahrhundertealte Franziskanerkathedrale. Die Deutsche Schule (Colegio Alemán) und das «Colegio Anglo Americano» bieten europäischen bzw. angelsächsischen Unterrichtsstandard.
Provinz Córdoba
Die Provinz Cordoba ist eine der dichter besiedelten, ökonomisch wohlhabenderen und entwickelteren Gegenden Argentiniens.
Das Klima ist gemäßigt mit warmen bis heißen Sommern und einer Durchschnittstemperatur von 22°-26°C. Die Winter sind mild und trocken mit einer Durchschnittstemperatur von 10°- 13°C. Selten kommt es zu Schneefall.
Die 3,1 Millionen Einwohner der Provinz leben zum großen Teil von Landwirtschaft und Tourismus. Das Mittelgebirge Sierras de Cordoba ist neben der Atlantikküste und der Andengegend von Bariloche eine populäre Feriengegend. Besonders reizvoll ist die Unterschiedlichkeit der Landesteile – von lieblichen Hügeln über felsige Gebirge bis zu flachen trockenen Ebenen.
Das Objekt LA MIMOSA bietet dem kreativen Investor einmalige Möglichkeiten etwa im Tourismus- oder Wellnessbereich.
Die heutigen Besitzer haben der Stadtverwaltung von La Falda einen amtlich erstellten Plan vorgelegt. Er zeigt die Aufteilung des Geländes in 14 Parzellen. Diese könnten einzeln entwickelt und/oder verkauft werden.
Das Gelände ist zudem gut geeignet als herrschaftliche Residenz mit Entfaltungsmöglichkeiten für Familie und Freunde. Es ist auch ideal als privates Rückzugs- und Ferienterrain.
www.LaMimosa.casa 